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這也就意味著，長沙今後商品住宅的定價將更加規范和流程化。在如此背景下，長沙上周(5.6~5.12)樓市又表現如何?我們還是來看看上一周的樓市數據。

制作流程——監制

新房

市發改委市政務服務中心窗口將市國土局、市住建委、市發改委對房地產開發企業開發項目成本審核意見匯總後，送市發改委審批處（0.5個工作日）。市發改委審批處按照《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》（長發改價控〔2017〕388號）規定，監制商品住房毛坯銷售基準價格（3個工作日）。

制作流程——受理

上周長沙不僅僅是成交量下跌，新房的供應量也是有大幅下跌的，根據湖南中原數據平臺顯示，上周內五區新增住宅206套、3.1333萬方，供應套數、面積環比分別下跌82%、78%，供應處於低位。

5月7日，市發改委、市住建委、市國土局三部門聯合下發《關於限價商品住房銷售價格（成本法）監制流程的通知》。根據《通知》，長沙限價商品住房銷售價格（成本法）監制流程包括受理、審核、監制、告知4個環節，共計10個工作日完成。

政策

市發改委市政務服務中心窗口將已完成審批的《限價商品住房銷售價格監制表》加蓋審批公章，告知房地產開發企業領取《限價商品住房銷售價格監制表》（0.5個工作日）。

供應

2、前期工程費將按合同結合票據（結算書）進行審核，沒有票據（結算書）的費用由第三方中介機構審核，審核費用由開發企業自行承擔。

選擇按成本法監制銷售價格的房地產開發企業將監制價格所需成本資料等報市發改委市政務服務中心窗口，窗口初審合格後，辦理受理手續，並將成本資料等送市國土局、市住建委、市發改委成本隊進行審核（1個工作日）。

市國土局、市住建委、市發改委成本隊對報送成本資料等進行審核後，在《限價商品住房銷售價格監制表》表格內簽署審核意見，加蓋公章，送回市發改委市政務服務中心窗口（5個工作日）。

跌、跌、跌！長沙內五區房源供應“亮紅燈”

來源：長沙樓市圖 作者地圖君

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（圖片來源於湖南中原數據中心）

長沙市發改委、長沙市住建委、長沙市國土局三部門聯合發佈《關於限價商品住房銷售價格(成本法)監制流程的通知》，該通知明確瞭限價商品住房流程將按四個步驟，共計10個工作日完成。該《辦法》明確規定，限價商品住房價格=成本+利潤+稅金構成，限價商品住房的平均利潤率為6-8%。

長沙樓市新房的供應量連續三周跌、跌、跌！這種現象出現在“紅五月”，特別刺眼，在傳統的銷售旺季，一般房企都會加快推新的速度和節奏，但近來的長沙樓市供應量一跌再跌，數量跟面積無法滿足市場的需求。在這種情況下會讓購房者加重焦慮感，讓剛需們變得更為恐慌，今年的房源這麼少，是何種原因？

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據湖南中原數據平臺顯示，上周（5.6-5.12）長沙內五區新房成交1403套，成交面積17.14萬方，環比分別下跌29%、30%。在經歷5月開局小幅看漲之後，上周長沙內五區新房成交已呈現下跌的趨勢。但購房者的熱情並沒有消退，導致成交下跌的主要原因是市場新房供應嚴重不足。上周成交量最高的為北辰三角洲，634套房源悉數售出。

工作要求

1、房地產開發企業在報送資料時，應到樓盤所在區縣（市）政府（湘江新區、管委會）核實情況並簽署意見；各單位（部門）按職能職責，在規定時限內完成各項審核工作，並簽署意見。

（圖片來源於湖南中原數據中心）

3、房地產開發企業自願選擇按成本法監制其所開發商品住房項目銷售價格，須提出書面申請報告說明理由，經市發改委根據市政府調控政策綜合考慮同意後執行，確定後企業不得再變更監制方式。

長沙樓市新房供應亮起“紅燈”，而迫於各種原因，這種情況也未得到有效的解決，盡管政府三令五申，開展政治工作，但市場的供應仍然跟不上節奏，處於一個低位運營的狀態，而長沙住宅去化周期僅為2.8個月，表明長沙樓市可售面積已嚴重不足，嚴重告急，若購房者無房可買，瘋搶的現象可能會更加頻繁的出現。

來源： 長沙樂居 鳳凰網房產長沙站

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